今年國慶假期不僅各大景區(qū)火熱，佛山樓市也迎來了一波熱潮。國慶黃金周，佛山全市新建商品住房成交面積4.52萬平方米，較去年同期上升87%。

節(jié)后各地陸續(xù)公布的國慶樓市成績單，也能看出最近樓市逐步回暖。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶假期北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%；深圳住建局公布數(shù)據(jù)顯示，國慶期間深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；而廣州樓市更是以國慶期間網(wǎng)簽超60000平方米的亮眼數(shù)據(jù)，位居四大一線城市之首。

是誰在買房？

“國慶來看房的基本都是之前觀望的潛在客戶?！痹谖挥谥猩焦珗@旁的佛山城發(fā)某樓盤，國慶假期第一天就有超180組購房客到訪，當(dāng)天即賣出18套。銷售人員介紹，該樓盤主要在售83平方米至120平方米的三到四房戶型，比較吸引剛需和改善型客戶，“在利好政策的刺激下，判斷樓市差不多企穩(wěn)就果斷出手了”。

“很多都是本來就有買房計劃，了解對比了好幾個樓盤，極少是沖動買房的客戶?！痹诜鹕角艉鍓K某樓盤，銷售人員也有類似說法。該樓盤在國慶假期前6天已經(jīng)累計賣出10套大平層戶型，當(dāng)中有不少是二孩或多孩家庭的剛性型客戶。

佛山鄰近的廣州和深圳，購房群體相對多元。據(jù)廣州媒體報道，國慶節(jié)前廣州徹底取消限購，激發(fā)了外地購房者的買房熱情。其中在廣州海珠區(qū)，國慶假期有很多周邊省份的客戶前來看盤，甚至有部分已下定成交。這些客戶的購房主要原因是計劃到廣州投資產(chǎn)業(yè)或者是看中了廣州的商業(yè)機會。

而深圳樓市的熱度更是輻射到香港。有深圳媒體觀察報道稱，在寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達20%，有香港客戶直接一次性付款，稱計劃到深圳養(yǎng)老。

“銀十”變“金十”

國慶假期樓市的火爆，與政策導(dǎo)向有很大關(guān)系。

9月26日，中共中央政治局會議釋放強烈信號，明確強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，國內(nèi)各地紛紛出臺措施助推樓市復(fù)蘇：先是北上廣深四大城市在10月1日前調(diào)整了住房限購等政策措施，隨后重慶、四川、湖北、云南等10多個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）陸續(xù)出臺了省級層面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的文件。

佛山也在繼出臺“佛山十三條”樓市利好新政后，于9月27日發(fā)文明確，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，并于國慶節(jié)前一天，正式執(zhí)行首套、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為15%，利率也降至歷史新低，部分銀行貸款利率下探至3%以下。

10月8日，國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會，會上明確，“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，是此次一攬子增量政策的施力重點之一。由此可以預(yù)見，房地產(chǎn)市場未來或還有政策利好。

后市行情如何？

利好政策，無疑能在一段時間內(nèi)影響房價預(yù)期等因素，但真正起決定性作用的是市場驅(qū)動的實際供需比。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在判斷樓市是否見底回升有點太早，畢竟目前市場觀察只有國慶假期這一周，不管是樓市政策的傳導(dǎo)還是潛在購房需求的釋放都需要時間。隨著這一輪樓市限購取消后的新增需求被市場消化，后續(xù)市場也面臨接力的問題。

對于佛山樓市的展望，業(yè)內(nèi)看法相對樂觀。有房企營銷負責(zé)人表示，佛山國慶樓市的火熱，核心驅(qū)動力在于購房者信心的根本性改變，假如接下來繼續(xù)有政策紅利的深度釋放以及本地房地產(chǎn)企業(yè)的靈活應(yīng)變，佛山樓市有望迎來新一波熱度。也有資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人預(yù)測，當(dāng)11月1日起職工可提取公積金作為新房首付后，將進一步提升佛山本地房地產(chǎn)市場的流通性。

文字｜佛山市新聞傳媒中心記者陳寧靜

編輯丨周師伢